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Objektbeschreibung

Die repräsentative Villa wurde ca. 1900 in massiver Mauerwerksbauweise errichtet. Sie steht in der Außenhülle unter Denkmalschutz. Das Haus mit einzelnen Fachwerkelementen wurde 1999 saniert und wird liebevoll gepflegt. Die Nutzung des Hauses ist je nach Bedarf frei gestaltbar. Ein Umbau in ein Einfamilienhaus mit großer Wohnung in Teilen des EG und des gesamten OG wäre gut möglich. Ein Altmieter ist dabei mit zu übernehmen. Auch ein separater Zugang für eine Gewerbeeinheit mit z. B. Atelier-, Therapie- oder sonstiger Nutzung wäre gegeben. Zum Haus gehört eine Hofeinfahrt mit Stellplätzen, Seitengebäude, umgebender Garten mit mehreren Möglichkeiten an Außensitzgelegenheiten, ein Gartenhaus z. B. zur Übernachtung für Gäste sowie 2 Geräteschuppen. Die Villa liegt nicht im Hochwasserbereich und war 2002 sowie danach nicht direkt vom Hochwasser betroffen.

Lagebeschreibung

Die Villa liegt ruhig und romantisch in mitten vieler anderen Villen mit reichlich Grün im begehrten Stadtteil Kleinzschachwitz im Südosten von Dresden.

Der Elberadweg entlang der Elbwiesen sowie der Fähranleger nach Schloss Pillnitz, Straßenbahn und Buslinie sind fußläufig gut erreichbar. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden. In das Stadtzentrum fährt man mit dem PKW ca. 20 Minuten.

Elbaufwärts liegt in 15 Autominuten Entfernung die schöne Stadt Pirna als Tor zur Sächsischen Schweiz mit Ihren vielen Ausflugsmöglichkeiten.

Heidenau und Prohlis sind jeweils die Autobahnanschlussstellen.

Ausstattung

Zurzeit beinhaltet die Villa eine Einliegerwohnung sowie vier voll ausgestattete Appartements mit gefliesten Bädern und Holzfenstern sowie ein weiteres Appartement im urigen, winterfesten Gartenhaus zur Vermietung. Alle Appartements sind stets gut belegt. An den Mieter der Einliegerwohnung im EG ist derzeit das Seitengebäude, ein Gartenteil sowie eine Bodenkammer vermietet.

Die Gesamtanlage wird mit Gas beheizt. Das EG hat teilweise eine Fußbodenheizung.

Ein Teil der Fußbodenheizung beheizt die mögliche Gewerbeeinheit mit dem separaten Zugang.

Die Appartements erreicht man über ein hübsches Treppenhaus. Jedes Appartement hat seinen eigenen Charme: Balkon, Wintergarten oder historisches Holztonnengewölbe mit Deckenbemalung.

Der Dachboden bietet Platz zur Lagermöglichkeit.

Im Tonnengewölbe des Kellers befindet sich ein ausgebauter Partyraum.

Ein separates Besucher-WC ist gegeben.

Raumaufteilung

Die vorhandene Raumaufteilung ist den Grundrissen zu entnehmen. Eine Neuaufteilung z. B. für Eigennutzung ist denkbar.

  • Preis auf Anfrage
  • Wohnfläche ca. 230,68 m²
  • Grundstücksfläche ca. 1.270,00 m²
  • Verfügbar nach Vereinbarung
  • Besichtigung nach Vereinbarung
  • Courtage 7,14 % inklusive MwSt.
  • ATTACHMENTS
  • Abstellkammer
  • Bad
  • Balkon
  • Bar
  • Carport
  • Dachboden
  • Dachterrasse
  • Fahradverleih
  • Fahrradkeller
  • Fahrradschuppen
  • Fahrradverleih
  • Fitnessraum
  • Garage
  • Garten
  • Gartenteil
  • Gäste-WC
  • Gästehaus
  • Gemeinschaftsgarten
  • Keller
  • Kurabteilung
  • Liegewiese
  • Loggia
  • Parkplatz
  • Personenaufzug
  • Restaurant
  • Sauna
  • Schwimmbad
  • Solarium
  • SPA-Salon
  • Spielplatz
  • Stellplatz
  • Terrasse
  • Wäschetrockenboden
  • Wäschetrockenraum
  • Wassergrundstück
  • Whirlpool
  • Wintergarten


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